8 مرحله + دریافت نام شخصی از یک سند 37 نکته

حذف نام شخصی از سند ملک می‌تواند یک فرآیند پیچیده باشد که شامل مراحل قانونی و اسناد می شود. چه در حال طلاق باشید، چه در حال انتقال مالکیت یا حل یک مشکل ارثی هستید، در اینجا مراحل و نکاتی وجود دارد که شما را در این فرآیند راهنمایی می کند:

مرحله 1: ساختار مالکیت را بشناسید قبل از انجام هر اقدامی، درک ساختار مالکیت فعلی ملک بسیار مهم است. تعیین کنید که آیا اجاره مشترک دارید یا اجاره. اجاره مشترک به این معنی است که همه مالکان دارای سهم و حق بقای مساوی هستند، در حالی که اجاره به طور مشترک اجازه سهام نابرابر و عدم حق بقا را می دهد.

مرحله 2: سند را بررسی کنید یک کپی از سند ملک را از اداره ثبت شهرستان یا ثبت زمین که ملک در آن واقع شده است دریافت کنید. سند را بررسی کنید تا از صحت اطمینان حاصل کنید و نحوه ساختار مالکیت در حال حاضر را شناسایی کنید.

مرحله 3: با همه طرف‌های درگیر ارتباط برقرار کنید با همه طرف‌های درگیر در مالکیت دارایی، از جمله مالکان مشترک، وام دهندگان، و سایر افراد مرتبط تماس بگیرید. در مورد قصد خود برای حذف نام شخصی از سند بحث کنید و سعی کنید در مورد چگونگی ادامه به توافق برسید.

مرحله 4: با یک وکیل مشورت کنید از یک وکیل املاک و مستغلات که در قانون املاک تخصص دارد، مشاوره حقوقی بگیرید. آنها بر اساس موقعیت خاص شما راهنمایی خواهند کرد و به بررسی الزامات قانونی مربوط به حذف نام از یک سند کمک می کنند.

مرحله 5: پیش نویس سند ترک ادعا معمولاً هنگام انتقال مالکیت بین طرفینی که دارای یک رابطه موجود هستند، مانند اعضای خانواده یا همسران طلاق، از سند ترک دعوی استفاده می شود. با وکیل خود برای پیش نویس یک سند دادخواست که به وضوح انتقال حقوق مالکیت از یک طرف به طرف دیگر را بیان می کند، همکاری کنید.

حقوق

مرحله 6: کسب رضایت یا حکم دادگاه بسته به شرایط، ممکن است لازم باشد از فردی که نام او حذف می‌شود، رضایت بگیرید. در صورت موافقت با حذف، میتوانند سند ترک دعوی را امضا کنند. در برخی موارد، مانند طلاق یا اختلافات ارث، ممکن است حکم دادگاه برای حذف نام شخصی از سند ضروری باشد.

مرحله 7: اجرای سند ترک دعوی هنگامی که کلیه رضایت‌های لازم یا دستورات دادگاه به دست آمد، هر دو طرف دخیل در انتقال باید با حضور سردفتر سند ترک دعوی را امضا کنند. این مرحله قانونی بودن و اعتبار سند را تضمین می کند.

مرحله 8: ثبت سند برای نهایی کردن فرآیند، سند ترک ادعای اجرا شده را به دفتر ثبت شهرستان یا ثبت زمین که ملک در آن واقع شده است، ارسال کنید. هزینه های مورد نیاز را بپردازید و مراحل خاص آنها را برای ثبت سند دنبال کنید. این مرحله به طور رسمی سوابق دارایی را به روز می کند و تغییر در مالکیت را منعکس می کند.

در اینجا نکات دیگری وجود دارد که باید هنگام حذف نام شخصی از سند ملک در نظر بگیرید:

تحقیق قوانین خاص ایالت: قوانین مالکیت می‌تواند در ایالت‌ها متفاوت باشد، بنابراین درک الزامات و مقررات خاص حوزه قضایی شما ضروری است.
پیامدهای مالیاتی را در نظر بگیرید: انتقال مالکیت ممکن است عواقب مالیاتی داشته باشد، مانند مالیات هدیه یا مالیات بر عایدی سرمایه. برای درک هرگونه پیامدهای احتمالی با یک متخصص مالیات مشورت کنید.
قراردادهای رهن و وام را بررسی کنید: اگر رهن یا وام موجود در ملک وجود دارد، با وام دهندگان مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که انتقال مالکیت هیچ شرایطی را نقض نمی‌کند یا موجب شروط ناشی از فروش نمی‌شود.
ارزیابی حرفه ای دریافت کنید: برای تعیین ارزش بازار منصفانه قبل از انتقال حقوق مالکیت، یک ارزیابی حرفه ای ملک را در نظر بگیرید.
قراردادهای مالی را مستند کنید: اگر ترتیبات مالی مانند جبران خسارت یا خرید در میان است، اطمینان حاصل کنید که همه قراردادها به درستی مستند و از نظر قانونی الزام آور هستند.
سیاست‌های بیمه را به‌روزرسانی کنید: ارائه‌دهنده بیمه خود را در مورد هرگونه تغییر در مالکیت برای اطمینان از پوشش مناسب ملک مطلع کنید.
میانجی گری یا داوری را در نظر بگیرید: در مواردی که طرفین نمی توانند به توافق برسند، روش های حل اختلاف جایگزین مانند میانجی گری یا داوری می‌تواند به تسهیل حل و فصل کمک کند.
پیروی از دستورات دادگاه: اگر حکم دادگاه برای حذف نام شخصی از سند مورد نیاز است، مطمئن شوید که تمام دستورالعمل‌های ذکر شده در حکم دقیقاً رعایت شده است.
درک بیمه عنوان: اگر بیمه عنوان دارید، با ارائه‌دهنده بیمه خود مشورت کنید تا از تأثیرات احتمالی آن بر پوشش خود مطلع شوید.حذف نام از سند.
سوابق دقیق را نگه دارید: در طول فرآیند، کپی‌هایی از تمام اسناد، مکاتبات و توافقات مربوطه را برای مراجعات بعدی نگهداری کنید.
کمک حرفه ای را در نظر بگیرید: بسته به پیچیدگی موقعیت شما، ممکن است استفاده از خدمات یک شرکت حرفه ای املاک یا صاحب عنوان برای راهنمایی شما در این فرآیند مفید باشد.
مواظب حق حبس و تعهد باشید: قبل از انتقال مالکیت، اطمینان حاصل کنید که هیچ حق حبس، قضاوت، یا سایر تحمیل‌هایی که می‌تواند فرآیند را پیچیده کند، وجود نداشته باشد.
سایر اسناد حقوقی را به روز کنید: سایر اسناد قانونی مرتبط با ملک، مانند وصیت نامه، امانت، یا وکالتنامه را بررسی و به روز کنید تا تغییر در مالکیت را منعکس کنید.
به دنبال مشاوره مالی باشید: حذف نام شخصی از یک سند می‌تواند پیامدهای مالی داشته باشد. برای درک هرگونه عواقب یا مزایای احتمالی با یک مشاور مالی مشورت کنید.
پیامدهای آینده را در نظر بگیرید: به این فکر کنید که چگونه حذف نام شخصی از سند ممکن است بر برنامه‌های آتی ملک، مانند تامین مالی مجدد یا فروش، تأثیر بگذارد.
اطلاع رسانی به دفاتر اعتباری: در صورت امکان، دفاتر اعتباری را در مورد تغییرات مالکیت مطلع کنید تا از گزارش دقیق نمایه های اعتباری اطمینان حاصل کنید.
درک قوانین مالکیت جامعه: در ایالت‌های دارای املاک اجتماعی، رضایت همسر ممکن است مورد نیاز باشد حتی اگر فقط نام یکی از همسران در سند باشد.
مقررات محلی را مرور کنید: قوانین یا مقررات محلی را که ممکن است بر روند حذف نام از یک سند تأثیر بگذارد، بررسی کنید.
جنبه عاطفی را در نظر بگیرید: حذف نام شخصی از یک عمل می‌تواند پیامدهای عاطفی داشته باشد. زمانی را برای در نظر گرفتن و رسیدگی به هرگونه پیامد عاطفی بالقوه اختصاص دهید.
در شرایط خاص مشاوره حقوقی دریافت کنید: اگر شرایط شما شامل شرایط منحصر به فردی مانند ورشکستگی، سلب مالکیت، یا اعتماد است، با یک وکیل مجرب در آن زمینه ها مشورت کنید.
برای تاخیر آماده باشید: فرآیند حذف نام از سند به دلیل الزامات قانونی، کاغذبازی و هماهنگی با چندین طرف می‌تواند زمان بر باشد.
قراردادهای مالکیت دارایی را بررسی کنید: اگر توافقنامه‌ای بین مالکان مشترک وجود دارد، شرایط آن را بررسی کنید تا هرگونه مفاد خاص مربوط به انتقال حقوق مالکیت را درک کنید.
برنامه ریزی املاک را در نظر بگیرید: حذف نام شخصی از یک سند ممکن است بر استراتژی های برنامه ریزی املاک تأثیر بگذارد. با یک وکیل برنامه ریزی املاک مشورت کنید تا مطمئن شوید که برنامه های شما با اهداف شما مطابقت دارد.
درک معافیت‌های خانه‌داری: در برخی حوزه‌های قضایی، حذف نام شخصی از سند ممکن است بر معافیت‌های خانه‌داری یا ارزیابی مالیات بر دارایی تأثیر بگذارد. درباره قوانین محلی تحقیق کنید یا با یک وکیل مشورت کنید.
مسئولیت های آتی را در نظر بگیرید: حذف نام شخصی از سند ممکن است مسئولیت او را در قبال دارایی در آینده محدود کند. خطرات احتمالی را ارزیابی کنید و در صورت لزوم با متخصصان حقوقی مشورت کنید.
به انجمن صاحبان خانه (HOA) اطلاع دهید: اگر ملک بخشی از HOA است، آنها را در مورد هرگونه تغییر در مالکیت مطلع کنید تا از رعایت قوانین و مقررات انجمن اطمینان حاصل کنید.
مدارک وکالتنامه را بررسی کنید: اگر وکالتنامه ای در مالکیت ملک وجود دارد، اسناد مربوطه را بر اساس آن بررسی و به روز کنید.
با چندین وکیل مشورت کنید: جستجوی نظرات از وکلای مختلف املاک می‌تواند دیدگاه‌های مختلفی را در اختیار شما قرار دهد و به شما در تصمیم‌گیری آگاهانه کمک کند.
برنامه‌ریزی وراثت آینده را در نظر بگیرید: حذف نام شخصی از سند ممکن است بر طرح‌های ارث برای ملک تأثیر بگذارد. این جنبه را با یک وکیل برنامه ریزی املاک بحث کنید.
بررسی فرم های خاص ایالت: برخی از ایالت ها فرم های خاصی را برای انتقال مالکیت دارایی ارائه می دهند. بررسی کنید که آیا ایالت شما چنین فرم‌هایی را ارائه می‌دهد و از مطابقت با الزامات آنها اطمینان حاصل کنید.
پیامدهای مربوط به واجد شرایط بودن Medicaid را در نظر بگیرید: اگر مالک دارایی واجد شرایط Medicaid باشد یا ممکن است واجد شرایط شود، حذف نام او از سند می‌تواند بر واجد شرایط بودن وی تأثیر بگذارد. از یک وکیل سالمند راهنمایی بخواهید.
درک معافیت های مالیاتی هدیه: انتقال حقوق مالکیت ممکن است مشمول مالیات هدیه باشد. با معافیت های مالیاتی هدیه آشنا شوید و با یک متخصص مالیات مشورت کنید.
به مقامات محلی اطلاع دهید: به مقامات محلی، مانند دفتر ارزیاب یا وصول مالیات، در مورد هرگونه تغییر در مالکیت اطلاع دهید تا از ارزیابی دقیق مالیات بر دارایی اطمینان حاصل کنید.
اعتماد را در نظر بگیرید: بستگی داردبا توجه به اهداف و شرایط شما، ایجاد یک اعتماد ممکن است راه حل جایگزینی برای انتقال مالکیت ملک ارائه کند.
قراردادهای قبل یا بعد از ازدواج را بررسی کنید: اگر قراردادهای قبل یا بعد از ازدواج وجود دارد، آنها را بررسی کنید تا هرگونه مفاد مربوط به مالکیت و انتقال ملک را درک کنید.
درک اقدامات پارتیشن: در مواردی که مالکان مشترک نمی توانند در مورد حذف نامی از سند توافق کنند، ممکن است برای اجبار فروش ملک، اقدام به تقسیم بندی لازم باشد.
جستجوی عنوان و بیمه را دریافت کنید: برای شناسایی هرگونه مشکل یا ادعای احتمالی علیه ملک، جستجوی عنوان انجام دهید. برای محافظت در برابر خطرات غیرقابل پیش‌بینی، بیمه نامه دریافت کنید.

موضوعات: بدون موضوع لینک ثابت

فرم در حال بارگذاری ...

فید نظر برای این مطلب